Přesné a rychlé měření podlahových ploch je jedna ze základních úloh, pro které je určen ruční skener. Je možné poměrně rychle projít celé objekty a skenovat za běžného provozu mezi lidmi a to i bez dostatečného osvětlení. Jediná podmínka je dostat se do všech místností. Proto, obzvláště v bytových domech s více nájemníky, obvykle skenujeme ve více dnech a v různých hodinách tak, abychom se se všemi nájemníky „potkali“ v časech, které jim vyhovují. Vlastní vyhodnocení skenu je možné předat v tabulce ploch nebo i včetně jednoduchého zákresu půdorysů všech místností. Technicky zde pro geodeta není problém a měření a zpracování netrvá dlouho.
Zákazník by měl vědět, pro jaký účel potřebuje podlahovou plochu bytu (nebo čistou užitnou plochu bytu bez příček a vnitřních konstrukcí). Ve výpočtu totiž může být poměrně veliký rozdíl. Pro laika je zajímavé i to, že podle NOZ a nařízení 366/2013 Sb. se do podlahové plochy počítá pouze půdorysná plocha bytu bez balkonů a teras ale podle vyhlášky 441/2013 Sb. ( aktualizované v 370/2024 Sb.) se balkon nebo terasa do podlahové plochy bytu počítají (jejich plocha se započítá s koeficientem podle Přílohy 1).
Nejnovějším předpisem pro výpočet podlahové plochy je vyhláška 163/2025 Sb. pro účely DPH , která bohužel není úplně kompatibilní s NOZ a 366/2013 Sb, – hlavně ve způsobu započítávání vnitřních příček do plochy bytu.
Názory realitních agentů na započítávání balkonů a sklepů jsou různé. Pěkně o tom píšou třeba zde: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1924-jak-spravne-spocitat-podlahovou-plochu-bytu. Před rokem 2014 se podlahová plocha bytu počítala jinak. Zmiňuje to autorka tohoto článku https://www.pavlatemrova.cz/jak-zjistit-podlahovou-plochu-bytu-audio-14-min/, a píše i o praktických věcech okolo změn ploch a prohlášení vlastníka budovy.
Protože je celá problematika nepříliš jasná, pokusili se definici podlahové plochy najít experti z ČKAIT zde. Jejich shrnutí obsahuje odstavec „Současná terminologie dává přednost termínu „podlahová plocha“ (bytu, nebytového prostoru), který je v zásadě shodný s termínem užitková (užitná) plocha (bytu, nebytového prostoru). Stávající praxe přitom potvrzuje, že nejenom občan jako laik, ale i odborná stavební veřejnost a bohužel také tvůrci návrhů právních předpisů, nemají zcela jasno o významu uvedených termínů.“
Také výzkumný ústav VÚGTK se pokusil podlahovou plochu definovat a zavedl termín „nejméně ze tří stran obklopeny dotyčným prostorem“, který ale nemá velký význam, pokud se nedefinují rozměry nebo poměr těch stran. Jejich podobné práce jsou zde a zde.
Text nařízení vlády č. 366/2013 Sb. definující výpočet podlahové plochy jednotky a definici společných částí domu je zde
Text vyhlášky č. 441/2013 Sb. definující způsob výpočtu podlahové plochy pro oceňování(!) je zde (příloha 1, odst. 4), aktuální znění č. 370/2024 Sb. je zde.
Pokud potřebujete rychle spočíst plochy bytových nebo nebytových prostor, neváhejte se na nás obrátit. S využitím naší techniky nám to nebude trvat dlouho. A pokud je to potřeba, může výsledná čísla potvrdit úředně oprávněný geodet (dnes AZI, autorizovaný zeměměřický inženýr).
Publikováno 13.3.2023, poslední aktualizace 28.9.2025
Máme pro vás další zajímavou zkušenost z praxe 3D skenování. Při projektování objektu ubytovacího domu do zaměření vzniklého před několika lety měl projektant pochybnosti o přesnosti výšek v tenkrát geodeticky zaměřeném podkladu. Budova byla výškově složitá a na výškách záleželo. Jak se 3D skenování osvědčilo v této situaci? Celý objekt jsme za provozu během hodiny…
Ono to z ručního měření délek při pečlivém provedení docela sedí – jen se nepozná, kde jsou možná kritická místa. Na obrázcích je výsledek jedné naší zkoušky – kolega projektant zaměřil krov kostela klasicky laserovým pásmem a výsledek vypadal velmi pěkně. Po čase jsme se do stejného krovu dostali i s ručním scannerem a zaměřili…
Před měsícem kolega projektant zaměřoval venkovské stavení – bývalou pilu. Dělal to běžným způsobem s laserovým pásmem, tužkou a blokem. Potom investor ještě nechal dům naskenovat a neřekl, že už zaměření má. Ideální příležitost obě zaměření porovnat. Porovnání je vidět v připojených snímcích – černě je vektorová kresba projektanta vzniklá ze zaměření laserovým pásmem, barevně…
V jednom z předchozích článků Porovnání přesnosti zaměření stavby a interiéru různými metodami jsem rozebíral jednotlivé výhody a nevýhody moderních i klasických postupů při zaměřování staveb a interiérů. Dnešním textem na toto téma ještě navážu a možná v budoucnu vznikne i celý seriál těchto blogově laděných článků. Tato problematika je totiž nesmírně fascinující a málokdo…
Začátkem letošního roku se podařilo naskenovat a zakreslit dva celé rodinné domy a několik fasád. S provedeným stavebním zaměřením i s rychlostí jeho vypracování byli zákazníci spokojeni. Pokud máte zájem o rychlé podklady pro stavební projekty, teď zjara je vhodná doba pro objednávky. Také zbývá ještě pár týdnů, než olistění znemožní skenování parků a lesů….
Poslední dobou děláme hodně nabídek a je mnoho takových, kdy zákazník ani neodpoví ano–ne. Je to kvůli ceně, která v jeho očích překročila jakousi kritickou hranici? Možná. Ovšem nejde dělat zázraky a i geodetické zaměření na základě 3D skenování něco stojí. Spolehlivý automat neexistuje. Zpracování 2D výkresu trvá dobu závislou na složitosti objektu, požadavcích objednatele…
